刚刚,荔湾花地湾紫兰苑地块,底价成交了。
姗姗来迟的中海,直到开拍前40分钟才露脸,以19.9亿的总价摘取,折合楼面价约25089元/m²。
内卷的花地湾战局,又添一位猛将房企。
(资料图片仅供参考)
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说实话,此次中海入局,是很多人没有意料到的结果。
毕竟,地块所在的花地湾,可以说是已经是万科划定的势力范围——
同样由广信资产包转化而来的万汇天地·金域曦府(玉兰苑)、万汇天地·瑧园(荷花苑)、万汇天地·朗庭(紫薇苑),覆盖了刚需-刚改-改善多条产品线,并且体量巨大,拿捏片区定价权。
|万汇天地沙盘
如今的紫兰苑地块,虽然20个亿的总价算不上高,但2.5万/m²的楼面价格,相比于前述几个项目的收购地价,并不具优势。
并且,根据出让要求,地块需配建记容建面不少于8500m²的商业商务物业及651m²街头绿地;
而由于涉及地铁1号线、22号线区间隧道范围,竞得人在办理下一步规划审批手续前,还要取得城市轨道交通经营单位意见。
后续要面对的难题不少。
|地块现状及周边
即使是老东家万科,也选择了放手。
与其死磕周期更长、难度更大的资产包开发,还不如拿钱走人,赚一笔返还款,促进资金回流。
不过,中海作为深耕广州多年的实力央企,无论是之前的海珠观澜府,还是之后的观雲府等等,中海做的很多决定最后都有惊喜。
这次拿下紫兰苑,虽然让人看不懂,但依旧值得期待。
值得一提的是,551亿的广信资产包,当年中海也是参与了举牌的,而且是跟万科竞价。
|广信资产包竞拍现场
据公开信息,6月5日,参与了广信资产包解包的信达地产,也与中海签署了战略合作协议。
双方拟在土地市场、收并购、城市更新、商办物业运营、产业园等多个领域开展合作。
|来源:信达地产
这一次,中海入局花地湾,或许有更为深远的考量。
2
我们来地块的具体情况。
紫兰苑地块位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西,和端午节后要拍的蕙兰苑地块挨着,都在曦府西侧。
地块占地面积14031m²,计容面积约8.79万m²,体量不算大,除去商业商务及公服配套,住宅占比不到八成。
总的来说,这块地素质不差,浣花路旁,附近还有地铁 1号线坑口站,交通比较便利;
随着这几年万科资产包开发的加速,周边城市界面和相关配套也已经渐渐起来了,居住氛围浓厚;
此外,地块容积率为6.57,比曦府、臻园低,也能算一个加分项。
但有两个大的不利因素比较令人头疼。
一是由于万科三盘的存在,整个花地湾的供应量非常足,足够市场消化一段时间;
二是地块不是地铁上盖,而是地铁线上盖,直接被1号线“锯”成两半,有一定开发难度,后续噪音怎么处理也是大个问题。
|地铁1号线从地块穿过
这样的条件,未来会打造什么样的产品,还是蛮让人好奇的。
做刚需吧,免不了要朗庭刚上;
做改善吧,又得直接和对面的瑧园掐上架。
右手边的金域曦府倒不是什么大问题,已经是尾盘了,地块出来可能也卖得差不多了,不会正面撕。
但朗庭和瑧园是避不开的。
目前瑧园已经在卖了,主推建面约110-180平三四房,均价6.2万/平,主要卖点是一线滨水+纯南向+大户型+近地铁+省实;
而朗庭虽然还没正式发售,但也快了,和瑧园一样,也靠近地铁和省实,但主打小户型+低总价。
|花地湾
紫兰苑这块地,离地铁和省实也不远,配套上没有什么大的差距,就看到时中海在产品设计、社区规划等会有什么突破了。
这家大央企,品牌和产品力都没得说。
3
最后,再给大家来个小小的剧透。
下周二(6月20日),位于珠江新城东的员村一横路地块,就要正式出让了。
这是今年广州土拍,最受房企追捧的一宗地块。
凭借超强的区位以及超高市场价值,引来无数开发商踏破门槛看地。
据我们掌握的信息,有意向的房企,大约有35家。
包括保利、中海、华润、越秀、粤海、珠实、招商、中铁建、国贸、建发、华发、五矿、首开、中建二/四/五局、中铁、金茂、联投、武汉城建、联发、天健、中交、金融街、葛洲坝、路劲、美的、嘉达、东亚新华、龙湖、绿城、大华、华侨城、金地、深业。
封顶摇号已无悬念。
虽然下周一才截止报名,但现在已经有开发商交好钱了,就为了选到好的号码牌。
这块地起始总价190046万,总建面38154.44平,光是起拍楼面价足以刷新广州地价TOP10,为49810元/平。
拍到封顶,就是5.7万/平,仅次于越秀南地块。
坐等大戏。
————旧改秘密,偷偷说给你听————
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