房产证加名字是大家都觉得头疼的事，因为涉及到房屋产权、债权、税费等问题，对于婚前婚后贷款是否还清等不同情况，办理费用也不相同。
增加房屋的共有权人的三种方式：
房屋赠与、房屋买卖和析产登记。
那么房产证加名字具体怎么处理呢?我们分三种情况来分析一下。
情况一，夫妻间加名字，一般选择析产登记的方式，因为流程相对简单，才能免征契税。办理析产登记的具体流程:
A. 夫妻带上、结婚证、房屋所有权证
2. 到房管局填写房屋登记申请书，将配偶添加为共有人后上交所有材料
C. 然后等A0到20个工作日就可以到房管局领取新的房产证啦。
缴费情况，析产登记只需要缴纳工本费。
情况二，父母、子女、兄弟姐妹间加名字，一般选择赠与方式，就是原房主把房子的一半产权赠与对方，以证明房子有加名人的份征契税,申请加名才显得理所应当。办理房屋赠与的具体流程：
A. 双方先签订房屋赠与合同，
2. 并拿到公证处进行赠与公证，
C. 然后带上、原房产证、公证后的赠与合同到房管局申请变更登记，房管局对房屋重新评估，然后按规定缴费、加名。
缴费情况，房屋赠与需要缴纳契税、公证费。
情况三、非直系亲属间加名字。如果选择赠与方式，税费会比较高，所以一般选择买卖方式，流程相对也比较简单。办理房屋买卖的具体流程：
A. 双方应当先签订房屋买卖合同，
2. 进行网签备案，
C. 然后带上，房屋买卖合同，房产权证到房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同，办理过户，加名。
缴费情况，房屋买卖需要缴纳契税，个人所得税，增值税。
这里要注意，房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果加名人是非限购人群，那就没有办法办理加名了。
婚前房产婚后加名字怎么收税
一、契税
财政部、国家税务总局《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税[2011]82号)就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策作了明确，规定在“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。我们可以从以下几种情况来分析：一是夫妻婚姻关系存续期间购买的房产。根据《婚姻法》的规定，除非另有书面合同约定，否则该房产均属于夫妻共有财产，因而无论产权证上是谁的名字，此种情况的加名不涉及任何税收问题;二是夫妻一方婚前购置的房产，且登记在一方名下。婚后在产权证上加名，适用该文件的规定，免征契税。夫妻双方婚前都有房产，且登记在双方各自名下，婚后变更为夫妻双方共有，免征契税;三是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此种情况下的加名，也免征契税。需要注意的是，只有夫妻关系存续期间，一方房屋、土地变更夫妻共同所有才适用财税[2011]82号文件的规定，如果双方不存在婚姻关系，那么在进行房屋产权变更时，”加名“不享受契税免税税收优惠的。
对于夫妻因离婚发生财产分割，根据国税函[1999]391号，国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
但对离婚后一方将归属于自己的房产无偿赠与行为，则应当对受赠人全额征收契税。
二、营业税
《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
根据这一规定，对夫妻离婚财产分割、夫妻无偿将房产赠与配偶以及房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的暂免征收营业税。由此可见，夫妻之间的婚后房产“加名”暂免征收营业税。如：丈夫将其名下，无论是婚前还是婚后购置的房产的一定份额以赠与的方式给妻子，按照上述规定暂免征收营业税。
三、个人所得税
财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定，对符合以下情形的房屋产权无偿赠与，当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此，将夫妻一方将其自己拥有的房屋产权无偿赠与其配偶行为，暂免征收个人所得税。
根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发[2009]121号)第四条规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。但是对个人转让离婚析产房屋所取得的收入，应按规定缴纳个人所得税。
四、土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对继承、赠与等无偿转让的房地产，不予征税。因此，对夫妻无偿将房产赠与配偶、夫妻离婚财产分割等无偿转让房地产行为，不征土地增值税。
五、印花税
根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定，单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率征印花税。同时对房产证和土地使用证应按权利许可证照每件5元来征收印花税。
营业执照公示信息