第一，买小的比买大的好
第一次购买者大多在20-30岁之间。由于经济状况，他们对未来的收入有更好的预期，有些人不愿意和父母住在一起。他们倾向于选择小公寓，如公寓高度为60的一居室公寓、小复式公寓和工作室。很快，你会觉得不够用，需求越来越大:人过夜不方便，没地方放东西，打算生孩子...你想换个大的，却发现重置成本变得很高:买两套需要承担70%的首付和贷款浮动利率，然后收入可能跟不上房价上涨的速度。
第二，买新的不买旧的
首先，在建筑方面，新旧建筑在保暖、造型、墙面设计、立面、小区规划、楼梯配套设施等方面都有很大的差异。北京老店大多无电梯或电梯破旧，立面被污染，小区无规划停车位，基本无消防通道，隔音差，楼道维护差(北京老楼楼道小广告多)。住在这样的地方，很容易觉得累，不被爱。
其次是户型。近几十年户型设计变化很大。旧户型以卧室为主，忽略了客厅、厨房、卫生间。北京典型的老户型是两室一厅一卫，约60平米:卧室很大，厅小，厅无窗，厨房小，卫生间小而暗。大厅小，没有采光。老年人不一定会在意，年轻人也不一定能长期忍受。谁不喜欢拉开客厅的窗帘，拥有一个充满阳光的房间?厨卫只满足基本需求，不能满足舒适度要求。
还有财产。老房子便宜，有些物业看起来不错，但是满足不了更多的需求。
与旧建筑相比，新建筑在立面设计、建筑功能、户型设计、物业专业性和居住者质量方面都有所提高。特别是户型，新楼户型的客厅至少有窗户，有的户型做到了厨房和卫生的清晰，从而保证了基本的舒适度。如果你手里有300万，你可以选择60平的老楼或者50平的新楼，选择新的。
第三，最高位置
地段是综合评价，地段的调查包括调查:房产的位置;步行5分钟内是否有地铁站(或是否有开通方案);步行5分钟内有没有>:3个有站牌的公交车站;步行10分钟内是否有大型超市、便利店、餐厅、银行、商场;步行30分钟内是否有学校或医院;开车是否方便进圈;未来地区是否有重大政府规划。从高到低，最重要的是地铁。只要挨着地铁，就一直好。
四.升值潜力评估
在房价高的地区，升值潜力小，而在后发优势地区，升值潜力巨大——北亚奥运商圈，尤其是奥运村附近，因为奥运会已经过去，未来房价不太可能出现大幅上涨。建议关注新的规划热点，如李泽金融商务区、西城区金融街西扩区、海淀山区、顺义新城、通州新城、亦庄新城、望京新城、石景山CRD、大兴黄村(北京第二机场辐射区)、北京以东燕郊地区等。随着北京金融业和文化创意产业的发展，这些领域的房地产升值空间广阔。
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