70年产权到期怎么办？产权到期但可以自动续期吗？产权基础知识

70年产权是如何计算的

购房者买入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，然而对土地使用权却只有70年，即所谓的房屋产权70年。产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间因情况而各有不同，但至少需要两三年时间。房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

70年产权到期后怎么办

一般来说，在土地到期后通常会有3种情况：

1、产权还未到期就成了危房的

其实，这是最常见的情况。因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

关于房屋产权你知道多少

1、房屋产权还有50年、40年

根据《中华人民共和国宪法》中的规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同：居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

2、如何查询房屋产权年限

网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房屋产权年限不同就代表着房屋的产权性质不同，所以买房时，无论购房者选择购买新房还是二手房，都必须十分重视房屋的产权问题，一旦房屋产权不明，购房者将无法顺利完成交易，拿到不动产证。

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