上海经济适用房怎么购买 上海经济适用房购买流程介绍

上海经济适用房首付是多少?

1、上海经济适用房首付比例最低可达两成，但前提是5年以上可买卖的上海经济适用房银行才发发放贷款，在此基础下，上海经济适用房首付比例最低可达两成。由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。

2、普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。集资建造住房(房改房)：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。

上海经济适用房购买流程是什么?

1、首先，要仔细检查业主的房产证，注意房产证上到底有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据以初步确认房屋产权归属。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

2、赎楼有两种方法，一是业主通过担保公司，向银行借款赎楼，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二是，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

3、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。

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