2020年11月租金创5年同期新低 2020年房租真的下降了吗？

据报道，机构数据显示，截至11月底，受监测的全国重点城市租金均价创近两年新低，11月租金更是创近5年单月同期新低。

国家统计局今天发布了2020年11月份全国CPI(居民消费价格指数)数据。全国居民消费价格同比降0.5%，其中，租赁房房租同比下跌0.9%。

此前报道：

据贝壳研究院数据，1月24日，北京市突发公共卫生事件响应级别调整至一级后，租赁市场成交量呈现断崖式下跌，1月第三周和第四周成交量跌至最低水平，仅为前两周的3.7%。4月30日，响应级别下调为二级后，北京租赁市场5月成交量持续攀升，环比4月上涨27.3%。

然而，随着6月16日北京响应级别再次上调为二级，北京租赁市场热度再次呈现迅速降温，周成交量环比下跌了31%。

社科院财经战略研究院住房大数据组发布的最新数据显示，5月核心城市租金继续下跌，北京、上海、广州、深圳4个一线城市住房租金均下跌。

影响房租的仅仅是疫情吗?疫情过后租赁市场就能回暖吗?

张大伟分析认为，北京除了疫情原因外，一方面长租公寓类企业在前几年抢占大量房源，透支了市场的发展，“过去的几年北京房租涨得很厉害，现在恰好是个转折点，需求没了，房源供应量又是高位，叠加起来就出现了最近市场的下调。”

“另一方面，和北京的新房供给量有关系。新建的限价房、限竞房、共有产权房等房源最近逐渐开始入市，北京的外来人口控制又比较好，所以使得市场需求又被稀释了。”

“供需平衡是影响租金的主要因素，从今年北京的租赁市场来看，受疫情影响，春节后没有产生集中性租赁需求快速增长的情形，同时由于今年研究生扩招等因素，导致毕业季前期的租房需求增长力度也弱于往年，因此核心城市的租金总体出现下跌趋势。”张波对中新网说。

在张波看来，毕业季对于租赁市场的推动力依然不容忽视，虽然今年由于研究生扩招等因素，或导致毕业生的整体数量有所减少，但从绝对数量来看，依然有可能对租赁市场形成短期推力，因此预计三季度租赁市场有望回暖。

“如果租金一直下跌，还买房干嘛?”有人表示，面对一路高歌的房价和目前走低的房租，买房欲望大大降低。

关键词： 租金 下降 房租