买地皮需要什么手续？买地皮使用权是永久的吗？

买地皮，其实就是购买土地的使用权，现在有很多人购买地皮来建房，那么买地皮需要什么手续?使用权是永久的吗?为大家介绍如下：

一、买地皮需要什么手续?

购买地皮(土地的使用权)，可以通过出让和划拨两种方式，需要遵守法定的手续。

1.如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。

2.如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。

3.如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。

4.如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。

5.买地皮需要条件

(1)以出让方式取得的土地使用权

房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;

要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

(2)以划拨方式取得的土地使用权

应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

办理方法：

土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解：

(2.1)办事程序

由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

(2.2)转让土地报件

(2.2.1)用地申请

(2.2.2)土地使用证(原件)

(2.2.3)原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

(2.2.4)双方转让协议

(2.2.5)如改变规划的提供规划部门意见

(2.2.6)土地评估报告

(2.2.7)双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

二、买地皮使用权是永久的吗?

买的地皮不是永久的，买的只是使用权而已,除非中国是资本主义国家,这样才会允许土地买卖。

关键词： 买地皮 使用权 永久 手续