现在买房一成为很多年轻人的刚需，因为买了房才能成家。但是很多城市的房价都是比较高的，但是近日辽宁阜新56平米住房仅售2万，引发舆论关注，那具体是怎么回事?为什么会卖这么便宜呢?
一、辽宁阜新56平米住房仅售2万具体是怎么回事?
357元/㎡、416/㎡、500元/㎡......这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000/㎡起步的房价，很多人或许会对此感到不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市，挂牌价在2、3万元，3、4万元一套的楼房并不少见。
值得一提的是，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
或许很多人会认为，房屋售价如此之低，其所在的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套设施。那么事实是否真的如此呢?
8月13日，e公司记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时小区内的地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。
“这样的房子在几年前的售价应该在3、4万元，估计是因为卖不出去，所以直接将价格压到2万元，但是即便如此，恐怕也是无人问津。”有阜新当地人士表示。
据掌握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户。
据解到，在阜新市，单套房屋在2、3万元的楼房并不稀缺。例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、建筑年代为2008年的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元。不过即便如此，业主仍然表示，3万元的售价还可商量。
平安西部小区，一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价格为416元;高德4小区，一套建筑年代为2012年的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元;佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元;在煤海小区，一套有着中等装修、建筑年代为2001年、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅，售价仅为2.8万元，折合每平方米的价格为500元;东山东区翠城小区，一套位于5层的55㎡毛坯房，挂牌价2.8万，折合每平方米的价格为509元。
二、阜新住房为什么会卖这么便宜?
多为位置相对偏远的回迁房
“平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以2、3万元、3、4万元‘白菜价’出售的小面积房源，但都是回迁房，所在位置也离阜新市中心相对较远，绝大多数都是不带装修的毛坯房。”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机，对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟，这已经算是相对远的距离。
庞女士说，很多年轻人还都选择去外地发展，当地的人口每年都在不断减少。而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就会选择出售。这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价自然不可能高。
阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年末全市公安户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人;2016年末全市公安户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人;2017年末全市户籍总人口186.2万人;2018年末全市户籍总人口185万人;2019年末全市户籍总人口183.7万人。
阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房，为此也下了一定工夫研究阜新的房地产市场。雷先生在接受e公司记者采访时，对庞女士的说法表示认同。
“因为这些房子的位置距市中心相对偏远，所以阜新当地一般不会考虑在这些地方置业。”雷先生说，选择在这些地方买房的大多是外地人，或者是阜新周边农村人口。
另据雷先生介绍，前几年其亲属家的房屋在拆迁后，获得了6套回迁房。除了2套自住之外，其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售。然而几年过去了，却仅卖出去一套。
2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》当中提及：“从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米，建设学校、医院等公共建筑19万平方米，13万居民告别险房。从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。”
庞女士表示，阜新市中心出售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简单装修小户型，也不会低于5万元。
e公司记者在阜新市中心的步行街附近采访时了解到，该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅，目前售价为7万元，折合每平方米的价格为1489元。不过业主也明确表示“如果诚心购买，价格还可以商量。
另外，那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房，每平方米的售价多在3000元/㎡。例如，海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡，房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米的价格为3875元。
新房价格平稳，房价被腰斩系误传
在此之前，曾在自媒体发文称：“因为前两年开发商大量投资的关系，阜新的房价一度涨到了11000元/㎡，跟沈阳相比都毫不逊色。但房价毕竟是需要人口和经济支撑的，所以在楼市慢慢回归稳定之后，阜新的房价就开始出现大幅度的下跌了。目前阜新的房价已经跌倒了6000元左右，每平米房价下跌了5000元，一套房子起码亏损三四十万。”
不过，e公司记者在采访当中了解到，阜新房价被腰斩的消息应该是误传。“阜新的房价这些年房价波动不大，也没有到过10000元/㎡以上，基本就是在3000元/㎡多元、4000元/㎡的价格区间波动。”有阜新当地的房产业人士介绍说。
安居客统计数据显示，2005年至今，阜新的房价基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动，期间的绝大部分时间是在4000元/㎡以下运行。今年5月至今，阜新的房价已经连续4个月处于4000元/㎡以上，2020年8月房价为4086元㎡。
据悉，现在阜新销售的房地产项目主要是以现房为主，均价多在4000元/㎡，也有极少数房地产项目的销售价格超过6000元/㎡。
以宝地城项目为例，该楼盘的项目分为洋房和10层的小高层。其中，洋房的销售均价为4300/㎡，小高层个别产品优惠后的价格在3700元/㎡左右。
据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作人员介绍，原单价为5444元/㎡的产品，折后价格在4000元/㎡左右的水平。“我们这个项目从2011年开始出售，现在已经进入尾盘销售阶段，所售产品不多。”这位工作人员说，“如果对现有这些产品不感兴趣，可以去看看我们另外一个刚刚开盘的项目，销售均价偏贵，大约在4300/㎡。”
银通房地产公司在阜新当地颇有口碑，银通房地产开发的银通.中央公园目前处于销售当中。“项目的均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间。整个项目分为高层和小高层，其中，18层高层的全款起价是3680元/㎡，贷款是3880元//㎡。”中央公园”银通.中央公园的一位销售人员介绍说。
“虽然阜新的新房价格同一些大城市相比处于较低水平，但是因为阜新人均收入并不高，所以即便是4000元/㎡的项目，也令很多阜新人望而却步。”一位阜新的出租车司机说。
阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2019年全年商品房销售面积74.7万平方米，比上年下降29.1%，其中住宅销售面积66.1万平方米，下降29.1%;商品房销售额26.6亿元，下降30.9%，其中住宅销售额23.3亿元，下降28.8%。
所以对于阜新、鹤岗这样的资源型城市，要多一份包容、理解，少一份偏见、歧视。我们也真心期待包括阜新为代表的国内资源型城市尽快成功实现转型升级，加快循环经济发展和工业绿色发展，区域经济得到进一步提升，百姓收入能有所增加。
营业执照公示信息