房贷被拒的原因有哪些?
【1】征信不良：
房贷审核不仅要看申请人的征信，如果是已经结婚的，那么银行还会看配偶的个人征信。
通常情况下，银行是看夫妻双方在5年内的信用卡逾期情况。如果连续3次以上逾期或累计6次逾期，那么就算是逾期比较严重了，在这情况下申请房贷被拒的风险很大。
【2】资不抵债：
在申请过程中，需要提供银行收入流水，申请房贷的银行流水要高于房贷2倍，当然夫妻双方收入是同时计入的，同时名下的其他贷款也列在负债里面。
【3】婚姻状况异常：
很多人通过假离婚来钻漏洞，现在银行为了防止这种情况，要求离婚一年以上才能申请。
房贷被拒首付款能退吗?
房贷办不下来首付能退回。如果房贷办不下来是由于购房者自身的原因，比如用户自身的信用记录有污点，或者是个人的还款能力不够等造成的，那么用户可能需要承担一定的违约金给开发商才会返还首付;如果是由于银行的原因，比如额度紧张等情况，房贷是可以全额退回的。
总之房贷办不下来首付是可以退回的，至于能不能全额退回，就得看房贷办不下来的具体原因了。
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