【以后二手房还好卖吗?个别银行暂停二手房贷款是什么原因?】近些年来，我国的房地产市场十分火爆，房价更是节节攀升，很多人为了买房掏空了一家子的积蓄。然而随着国家出手以及房产市场渐渐饱和，如今的房价正在慢慢平稳下来。之前很多人为了炒房在手里囤积了两套房、三套房。
然而如今的二手房在市场上却渐渐的不吃香，变得越来越难卖了，在市场上并没有太大的优势。很多人都十分不解，为什么会出现这样的情况，对此内行人做出了解释，以后这四类房子更难出手。
房价不再疯涨的原因
如今的房地产市场已经没有了前些年的疯狂，开始慢慢冷却下来了，虽说买房的还大有人在，但是他们的选择却变得更多了，也变得更加理智。而造成这种状况的原因其实很简单，那就是国家的调控以及房地产市场的饱和，还有就是经过了疫情的洗礼，人们开始变得更加谨慎了。
目前国家针对房地产市场的乱象正在加大整治力度，特别是一些恶意炒房的行为将被重点治理，也正因如此，今年的房价逐渐稳定了下来。
三四线城市的空置房不吃香
其实市场上难卖的不仅仅是二手房，还有四种房子也开始不吃香了，第一种就是三四线小城市的空置房。很多人在大城市打工，但是面对高昂的房价根本无力支付，于是回到老家买房，只有逢年过节的可能才会回来住一阵子，绝大部分时间都是空置的。或者是之前有人为了买房投资，买完之后就没居住过，这样的房子其实在市场上并没有太大的竞争力。
因为现在的很多年轻人都扎堆去大城市学习工作了，而且随着交通方式的发展，小城市的人口流失会变的更加严重。而三四线的空置房子将会变得更多，在不缺房源并且购买人群不多的情况下，房价是不会有太大的波动的，说不定还会跌价。所以那些想买三四线房子资金投资的人还是要小心了，不要搬起石头砸自己的脚，当然了，生活在小城市的刚需还是可以考虑入手的。
非主城区的大户型难出手
第二种就是除了主城区以外的大户型房子，比如说郊区的别墅等。这些房子虽然看起来大，但是价值并不高，每个城市都是距离市中心越近，房价就越高，购买的人群也就会越多。虽说确实有人会因为资金等问题选择位置远一点的房子，但是大户型就意味着总价会高，对于资金不充裕的人并不是好的选择。
毕竟郊区这样的地方虽然环境会好一点，但是配套设施什么一定比不上位置好的小区，所以除了那些不差钱或者想买个地方养老的人，一般人根本不会考虑这样的房子。相比而言还是面积小一点的房子好出手，哪怕是出租也更有市场。
15年以上的二手房失去价值
第三种就是二手房，特别是房龄已经超过了15年的房子。首先这样的房子可能已经变得老旧，居住体验并不会太好。小区设施等也是很多年前的样子，要是没有重要的学区的话，这样的房子其实是没有太大的升值空间的。其次就是我们都知道一般的房子都是70年产权，也就是说这套房子虽然属于自己，但是地皮并不是自己的，只有70年的使用权。
一旦超过了这个年限，那么就需要缴纳额外的费用，万一国家有需要的话，所以可以将这块地收回。虽说国家会给予补偿，但是大多数人并不愿意就这么离开。而那些15年以上的房子，产权时间已经大大缩减了，也就是说距离缴纳的时间只会更短。而且老房子办理贷款也并不好办，额度也比不上新的房子。
公寓商铺类的没市场
最后一种就是公寓一类的房子，很多人觉得公寓设施齐全，并且总价低，有些公寓的地段还好，因此很适合自己居住或者投资。有这种想法的可就大错特错， 因为公寓的弊端实在是太多了，比如绝大多数公寓都是商业用水用电，费用比一般的住宅水电费要高上好几倍。
而且公寓的产权只有40年，也就是说四十年之后就需要缴纳更多的费用了。况且公寓出手的费用高达20%以上，就算是按照原价卖出去都不一定会有人买，所以投资公寓也需要谨慎。
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