认房，指的是购房者要买房贷款时，通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果名下有房，则此次买房将被定位为二套房。认贷呢，指的是购房者买房贷款时，在银行的征信系统里查询到该买主曾经有过一次贷款买房的记录，也会被定位为二套房，认房又认贷是二者的综合，这个对购房者来说是最不利的一种情况，具体是指贷款人在买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房。
大家可能会关心，认房又认贷有哪些适应的情况，会不会影响到自己，我们现在就一起来看。
首先，是对于借款人首次申请利用贷款购买住房这种情况，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
其次，借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
最后就是去银行，通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
我们可以来举个例子，比如说，小明家现在已经有一套房用来居住，无论小明现有房屋是不是全款购买;或者是现有房屋是贷款购买，但房贷已经结清;还是现有房屋是贷款购买，而且目前仍在还贷过程中;小明再贷款买房就属于购买二套房。
营业执照公示信息